Uitrekenen WOZ-waarde

Gemeente Rijswijk

Het algoritme berekent de WOZ-waarde van onroerend goed met behulp van statistische rekenmodellen en marktgegevens. Het ondersteunt de uitvoering van de Wet WOZ en vormt de basis voor verschillende lokale belastingen.

Laatst gewijzigd op 20 november 2025 om 7:09 | Publicatiestandaard 1.0

• Publicatiecategorie: Impactvolle algoritmes
• Impacttoetsen: Veld niet ingevuld.
• Status: In gebruik

Algemene informatie

Thema

Veld niet ingevuld.

Begindatum

2009-08

Contactgegevens

[e-mail]

Verantwoord gebruik

Doel en impact

Het doel van het algoritme is het objectief en uniform vaststellen van de waarde van woningen en andere onroerende zaken.

De uitkomst vormt de basis voor onder andere de onroerendezaakbelasting (OZB), waterschapsbelasting en inkomstenbelasting.

De impact op inwoners is groot, omdat de WOZ-waarde invloed heeft op diverse belastingen. Daarom worden de berekeningen zorgvuldig gecontroleerd en is bezwaar mogelijk.

Afwegingen

Het gebruik van een statistisch rekenmodel zorgt voor een consistente waardebepaling en vermindert de kans op menselijke fouten.

De modellen worden jaarlijks getoetst en gekalibreerd aan de hand van actuele verkoopcijfers en objectkenmerken.

Het voordeel is dat waarden efficiënt en gelijkmatig kunnen worden vastgesteld. Een aandachtspunt is dat marktontwikkelingen of onvolledige gegevens de uitkomst kunnen beïnvloeden. Daarom blijft menselijke beoordeling noodzakelijk.

Menselijke tussenkomst

De modeluitkomst wordt altijd gecontroleerd door een taxateur van de gemeente of een externe WOZ-specialist.

Bij afwijkingen of onverklaarbare verschillen tussen modelwaarden en marktprijzen wordt de waarde handmatig aangepast.

Inwoners kunnen bezwaar maken tegen de vastgestelde WOZ-waarde; dan volgt altijd een individuele herbeoordeling.

Risicobeheer

De gemeente borgt de kwaliteit van de berekeningen door:

• jaarlijkse actualisatie van de modellen op basis van nieuwe marktdata;
• toetsing door gecertificeerde WOZ-taxateurs;
• validatie van modeluitkomsten via steekproeven;
• naleving van de Waarderingsinstructie van de Waarderingskamer.

De modellen worden niet gebruikt voor geautomatiseerde besluitvorming zonder menselijke toetsing.

Er is een laag privacyrisico, omdat de gebruikte gegevens grotendeels object- en marktgerelateerd zijn.

Wettelijke basis

• Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ)
• Gemeentewet
• Algemene wet inzake rijksbelastingen (AWR)

Links naar wettelijke basis

• Wet WOZ: https://wetten.overheid.nl/BWBR0007119
• Gemeentewet: https://wetten.overheid.nl/BWBR0005416
• AWR: https://wetten.overheid.nl/BWBR0002320

Werking

Gegevens

Het algoritme gebruikt object- en marktgegevens, waaronder:

• verkoopprijzen van vergelijkbare woningen;
• bouwjaar, type, oppervlakte en ligging van het object;
• gegevens uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) en het Kadaster;
• marktcijfers uit landelijke databronnen zoals de NVM of Waarderingskamer.

Er worden geen bijzondere persoonsgegevens verwerkt.

Alle data worden uitsluitend gebruikt voor het bepalen van de WOZ-waarde volgens de Wet WOZ.

Technische werking

Het algoritme is een statistisch rekenmodel dat werkt met meerdere regressiemethoden en kenmerkenvergelijking.

De werking verloopt in hoofdlijnen als volgt:

1. Object- en marktgegevens worden verzameld en opgeschoond.
2. Voor elk object worden vergelijkbare panden in de omgeving geselecteerd.
3. Op basis van kenmerken (zoals woonoppervlakte, bouwjaar en locatie) wordt een modelwaarde berekend.
4. Het model wordt gekalibreerd op basis van gerealiseerde verkoopprijzen.
5. Een taxateur controleert de resultaten en voert eventuele correcties uit.

De modellen worden jaarlijks herijkt en gevalideerd conform de richtlijnen van de Waarderingskamer.

Leverancier

Ortec