Belastingen: WOZ taxatiemodellen
- Organisatie
- Gemeente Doesburg
- Thema
- Overheidsfinanciën
- Status
- In gebruik
Algemene informatie
Naam
Korte omschrijving
Organisatie
Thema
Status
Begindatum
Contactgegevens
Link naar publiekspagina
Publicatiecategorie
Verantwoord gebruik
Doel en impact
Het doel van de toegepaste algoritmes is het berekenen van de marktwaarde van onroerende zaken in het kader van de Wet WOZ. De hoogte van de WOZ-waarde heeft voor belanghebbenden (burgers en bedrijven) verschillende implicaties. De belangrijkste impact is gelegen in de directe belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting en de reclamebelasting. Daarnaast heeft de hoogte van de WOZ-waarde -direct of indirect- invloed op andere belastingen, zoals de erf- en schenkbelasting, de inkomstenbelasting en de vennootschapsbelasting.
Afwegingen
Voor het efficiënt, juist en uniform kunnen berekenen van de WOZ-waarde is het inzetten van taxatiemodellen cruciaal. Zonder deze modellen is dit niet mogelijk.
Menselijke tussenkomst
De WOZ-waarde wordt formeel - op grond van artikel 22 van de Wet WOZ - vastgesteld door de heffingsambtenaar. Om te komen tot een waardevaststelling, wordt ex. artikel 17 van de Wet WOZ, de waarde bepaald. Het bepalen van de WOZ-waarde gebeurt de facto door de WOZ-taxateur, die hierbij zoveel mogelijk gebruik maakt van taxatiemodellen. Deze modellen bestaan uit een reeks van algoritmes.
Risicobeheer
Risico in gebruik is beperkt want de waarderingskamer houdt toezicht op de uitvoering van de WOZ.
Wettelijke basis
Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ)
Links naar wettelijke basis
Werking
Gegevens
Basis bij bepaling van woningen zijn de gerealiseerde verkoopcijers uit het kadaster.
Basis voor de niet-woningen zijn in beginsel de verhuurcijfers bepalend.
Technische werking
4WOZ maakt gebruik van modelmatige vergelijking. Modelmatige vergelijking wil zeggen dat bij de onderbouwing van een object wordt gezocht naar verkochte woningen, die het meeste lijken op het hoofdgebouw van het te vergelijken object. De volgende uitgangspunten zijn van toepassing:
- De waarde van het hoofdgebouw wordt bepaald door deze te vergelijken met het hoofdgebouw van peilpunten;
- De waarde van de grond en overige onderdelen worden bepaald door gebruik te maken van modelkengetallen;
- Taxateurs stellen de parameters van het model in, zoals de gebruiksoppervlakte, bouwjaar, ligging, kwaliteit, onderhoud, etc.