WOZ taxatiemodellen

Gemeente Emmen

Taxatiemodellen voor de berekeningen van de WOZ-waarde binnen Key2Waarderen.

Laatst gewijzigd op 14 juli 2026 om 6:25 | Publicatiestandaard 1.0

• Publicatiecategorie: Impactvolle algoritmes
• Impacttoetsen: Veld niet ingevuld.
• Status: In gebruik

Algemene informatie

Thema

Veld niet ingevuld.

Begindatum

Veld niet ingevuld.

Contactgegevens

[e-mail]

Verantwoord gebruik

Doel en impact

Doel: Het doel van de toegepaste algoritmes is het berekenen van de marktwaarde van onroerende zaken in het kader van de Wet WOZ.

Impact: De hoogte van de WOZ-waarde heeft voor belanghebbenden (burgers en bedrijven) verschillende implicaties. De belangrijkste impact is gelegen in de directe belastingen, zoals de OZB. Daarnaast heeft de WOZ-waarde direct of indirect invloed op andere belastingen, zoals de erf- en schenkbelasting, de inkomstenbelasting en de vennootschapsbelasting.

Afwegingen

Voor het efficiënt, juist en uniform kunnen berekenen van de WOZ-waarde is het inzetten van taxatiemodellen cruciaal. Zonder deze modellen is het niet mogelijk om dit op grote schaal te doen.

Menselijke tussenkomst

De WOZ-waarde wordt formeel vastgesteld door de heffingsambtenaar (artikel 22 Wet WOZ). Het bepalen van de WOZ-waarde gebeurt de facto door de WOZ-taxateur. De uitkomsten van het model worden gecontroleerd door taxateurs via steekproeven en overall controles met uniforme, vastgestelde procedures. Taxateurs stellen ook de parameters van het model in.

AI Act Art. 14 (menselijk toezicht): Het systeem werkt 'human-on-the-loop': WOZ-taxateurs monitoren de modeluitkomsten en valideren via steekproeven en overall controles. De heffingsambtenaar stelt de WOZ-waarde formeel vast; het model geeft slechts een berekende basis.

Risicobeheer

Veld niet ingevuld.

Wettelijke basis

Wet WOZ (Wet waardering onroerende zaken).

Links naar wettelijke basis

Wet WOZ: https://wetten.overheid.nl/BWBR0007119/

Werking

Gegevens

WOZ-objectgegevens (gebruiksoppervlakte, bouwjaar, ligging, kwaliteit, onderhoud) en verkoopprijzen van vergelijkbare peilpunten.

Technische werking

Key2Waarderen maakt gebruik van modelmatige vergelijking (niet zelflerend).

Input: kenmerken van het te taxeren object (gebruiksoppervlakte, bouwjaar, ligging, kwaliteit, onderhoud) ingesteld door taxateurs.

Werking: de waarde van het hoofdgebouw wordt bepaald door vergelijking met het hoofdgebouw van peilpunten; de waarde van grond en overige onderdelen via modelkengetallen.

Output: de berekende marktwaarde als basis voor de WOZ-beschikking.

Taxateurs controleren de uitkomsten via steekproeven en overall controles conform uniforme procedures.

Leverancier

Centric Netherlands B.V.