WOZ taxatiemodellen
- Publicatiecategorie
- Impactvolle algoritmes
- Impacttoetsen
- Veld niet ingevuld.
- Status
- In gebruik
Algemene informatie
Thema
Begindatum
Contactgegevens
Verantwoord gebruik
Doel en impact
Doel: Het doel van de toegepaste algoritmes is het berekenen van de marktwaarde van onroerende zaken in het kader van de Wet WOZ.
Impact: De hoogte van de WOZ-waarde heeft voor belanghebbenden (burgers en bedrijven) verschillende implicaties. De belangrijkste impact is gelegen in de directe belastingen, zoals de OZB. Daarnaast heeft de WOZ-waarde direct of indirect invloed op andere belastingen, zoals de erf- en schenkbelasting, de inkomstenbelasting en de vennootschapsbelasting.
Afwegingen
Voor het efficiënt, juist en uniform kunnen berekenen van de WOZ-waarde is het inzetten van taxatiemodellen cruciaal. Zonder deze modellen is het niet mogelijk om dit op grote schaal te doen.
Menselijke tussenkomst
De WOZ-waarde wordt formeel vastgesteld door de heffingsambtenaar (artikel 22 Wet WOZ). Het bepalen van de WOZ-waarde gebeurt de facto door de WOZ-taxateur. De uitkomsten van het model worden gecontroleerd door taxateurs via steekproeven en overall controles met uniforme, vastgestelde procedures. Taxateurs stellen ook de parameters van het model in.
AI Act Art. 14 (menselijk toezicht): Het systeem werkt 'human-on-the-loop': WOZ-taxateurs monitoren de modeluitkomsten en valideren via steekproeven en overall controles. De heffingsambtenaar stelt de WOZ-waarde formeel vast; het model geeft slechts een berekende basis.
Risicobeheer
Wettelijke basis
Wet WOZ (Wet waardering onroerende zaken).
Links naar wettelijke basis
Werking
Gegevens
WOZ-objectgegevens (gebruiksoppervlakte, bouwjaar, ligging, kwaliteit, onderhoud) en verkoopprijzen van vergelijkbare peilpunten.
Technische werking
Key2Waarderen maakt gebruik van modelmatige vergelijking (niet zelflerend).
Input: kenmerken van het te taxeren object (gebruiksoppervlakte, bouwjaar, ligging, kwaliteit, onderhoud) ingesteld door taxateurs.
Werking: de waarde van het hoofdgebouw wordt bepaald door vergelijking met het hoofdgebouw van peilpunten; de waarde van grond en overige onderdelen via modelkengetallen.
Output: de berekende marktwaarde als basis voor de WOZ-beschikking.
Taxateurs controleren de uitkomsten via steekproeven en overall controles conform uniforme procedures.