Bepaling fan strjittekwota yn 'e buert

Gemeente Amsterdam

Wat is in buertstrjitte? De BSQ wurdt bepaald foar elke buertstrjitte yn Amsterdam. In buertstrjitte is dat stik fan in strjitte dat binnen ien buert falt. Hjirfoar wurdt de buertklassifikaasje fan Undersyk, Ynformaasje en Statistyk fan 'e Gemeente Amsterdam brûkt. Lange strjitten strekke har faak út oer meardere buerten. Amsterdam hat sawat 5.000 buertstrjitten.

Lêst feroare op 2 july 2026 om 16:00 | Publikaasjestandaard 1.0

• Publicatiecategorie: Oare algoritmes
• Impacttoetsen: Fjild net ynfierd.
• Status: Yn gebrûk

Algemene ynformaasje

Tema

Fjild net ynfierd.

Begjindatum

Fjild net ynfierd.

Kontaktgegevens

[e-mail]

Link nei publykspagina

https://www.amsterdam.nl/wonen-bouwen-verbouwen/erfpacht/kosten-erfpacht/buurtstraatquote/

Ferantwurde gebrûk

Doel en impact

Wy basearje de kosten fan erfpacht op 'e grûnwearde fan it pân. Wy brûke de Buertstrjittekwotiënt (BSQ) om de grûnwearde te bepalen foar besteande erfpachtrjochten mei in wenningbestimming. Dit is it persintaazje fan 'e taksearre wearde fan in pân dat bestiet út 'e wearde fan it lân. In BSQ reflektearret de ferskillen dy't binnen in buert besteane.

De grûnwearde wurdt bepaald troch de WOZ-wearde yn 'e WOZ-oanslach fan it foargeande belestingjier te fermannichfâldigjen mei it saneamde buertstrjittekwota. Ferskillende buertstrjittekwota's wurde brûkt foar mearfamylje- en ienfamyljehûzen.

It bepalen fan 'e grûnwearde op in dúdlike, objektive wize foar it behear fan gemeentlike pachtkontrakten.

Berekkening fan yndividueel lânkwota en wykstrjittekwota

It buertstrjittekwota wurdt berekkene troch it middeljen fan 'e yndividuele grûnkwotas fan ien- of mearfamyljehûzen yn in buertstrjitte. De yndividuele grûnkwotas wurde bepaald troch de WOZ-wearde te ferminderjen mei de standerdisearre bouwearde, wêrtroch't de yndividuele grûnwearde ûntstiet. De yndividuele grûnwearde dield troch de WOZ-wearde is it yndividuele grûnkwota. Omdat it lân altyd in wearde fertsjintwurdiget, is it minimale yndividuele grûnkwota ynsteld op 5% fan 'e WOZ-wearde. Dêrtroch is it buertstrjittekwota ek teminsten 5% fan 'e WOZ-wearde. Derneist wurdt in maksimum buertstrjittekwota fan 49% fan 'e WOZ-wearde tapast.

Afwagings

De gemeente hat de kar makke foar it wykstrjittekwota om de folgjende redenen:

Op dizze wize is it net nedich om de bouwearde foar elk yndividueel erfpachtrjocht te berekkenjen. As de bouwearde berekkene wurde kin foar in represintatyf oantal huzen, kin it buertstrjittekwota foar de hiele strjitte bepaald wurde. As de WOZ-wearde wol bekend is foar in hûs, mar de bouwearde net (fanwegen in oar wentype of oerflak), kin noch altyd in grûnwearde bepaald wurde.

- De wykstrjittekwota docht rjocht oan lokaasjeferskillen. Sels op tige koarte ôfstannen, binnen in wyk, kin der in flink ferskil yn grûnwearde wêze. By it kiezen fan in heger skaalnivo, bygelyks by it berekkenjen mei wykkwota's, soe it ferskil yn wearde foar in part útmiddeld wurde.

Troch in offerte te brûken basearre op de WOZ-wearde wurdt rjocht dien oan de ferskillen dy't besteane tusken huzen op strjitnivo fan 'e buert. Bygelyks, in hûs mei in moai útsicht en in dakterras, of in hûs mei in tún, krijt in hegere grûnwearde om't de WOZ-wearde heger is as de WOZ-wearde fan 'e huzen op 'e tuskenferdjippings. Troch de offerte krije yndividuele huzen in unike grûnwearde tawiisd.

De metodyk is konsekwint en transparant. De WOZ-wearde is elkenien bekend, en de pachter hat de mooglikheid hân om der beswier tsjin te meitsjen. Ferlykbere wenningtypen mei itselde ûnderhâldsnivo hawwe deselde bouwearde krigen.

Minskele tuskenkomst

De BSQ wurdt berekkene troch it datateam fan it Land Prices Advisory Team (TAG), ûnderdiel fan Strategy and Advice, Land and Development.

De berekkening wurdt jierliks ​​ûnôfhinklik opsteld troch eksterne ûndersikers, sûnder tuskenkomst fan 'e gemeente, op basis fan 'e beliedsregels dy't troch de ried fêststeld binne. It doel fan 'e ûndersikers is dêrby om te kontrolearjen oft de beliedsregels adekwaat ymplementearre wurde.

Ferskillen yn 'e ynterpretaasje fan beliedsregels (tusken ûndersikers en amtners) wurde fierder ûndersocht, en alle identifisearre tekoartkommingen wurde rjochtset, bygelyks troch it belied te ferfinen of technyske prinsipes oan te passen. Nei ôfstimming mei de BSQ-ymplemintaasjemetoaden en -prinsipes wurdt de BSQ-koade goedkard (foar gebrûk by lânwearde) troch de eksterne ûndersikers.

Dêrom is der in dûbele kontrôle (yntern: útfierd troch amtners, en troch eksterne ûndersikers) en garânsje dat de beliedsregels korrekt ymplementearre wurde.

Risikobehear

Risiko 1: ferkearde BSQ / ferkearde ymplemintaasje fan 'e troch de ried fêststelde beliedsregels

Mitigearjende maatregel 1: om dit risiko oan te pakken, wurde de BSQ's jierliks ​​beoardiele troch eksterne ûndersikers.

Sjoch útlis ûnder Minsklik yngripen

Datasets kombinearje:

It BSQ-algoritme wurdt útfierd op basis fan keppele gegevensboarnen. Dit omfettet it keppeljen fan WOZ-gegevens oan leasehold-gegevens. Persoanlike skaaimerken wurde út 'e datasets helle en wurde net tapast.

Wettlike basis

Oannimmen fan 'e Amsterdamske Regeling 2017 oangeande de Tawizing fan Lân mei Pacht. (2017, NO. 199/425)

https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2017-140580.pdf

Taljochting op impacttoetsen

Der kin gjin sprake wêze fan in beswier yn 'e sin fan 'e Algemiene Wet Bestjoersrjocht, om't de grûnweardearring plakfynt yn it ramt fan in privaatrjochtlike transaksje.

Troch de Oergongsregeling en it Lânweardebelied hat de gemeente derfoar soarge dat it it systeem foar it bepalen fan 'e lânwearde goed tapast troch de tapassing fan 'e metoade foar it bepalen fan 'e lânwearde ekstern te kontrolearjen en troch in proseduere te brûken foar it behanneljen fan klachten fan pachters oangeande harren

oanbod.

De gemeente hat bewust keazen foar in modelbasearre metoade, om't it net mooglik is om foar elk yndividueel gefal in berekkening te meitsjen, wylst dochs foar hast alle huzen in grûnwearde bepaald wurde kin. Derneist is keazen foar in modelbasearre metoade om in objektyf en transparant systeem te meitsjen.

Net-oanpasbere parameters yn it systeem moatte útsletten wurde fan beswier. Dit giet oer de WOZ-wearde, om't de mooglikheid foar beswier en berop hjir al iepen is, de wenningtypology en de

geografyske ûnderferdieling yn buertstrjitten, lykas parameters advisearre troch in objektive eksterne partij, synde de wearde fan it gebou.

Pachters hawwe allinnich de opsje om beswieren yn te tsjinjen tsjin fariabelen dy't net fan tefoaren bepaald binne. Dit binne oanpaste BSQ's en/of ûnbelemmerde wearden. Der binne twa manieren om dizze beswieren tsjin Grond en Ontwikkeling út te drukken.

1). Proseduere foar it útsprekken fan beswieren troch net-partikulieren

Beswieren tsjin de ûnbeheinde en/of oanpaste BSQ sa't dy opnommen is yn it Oerdrachtportaal kinne op elk momint troch de pachter yntsjinne wurde. Mei it each op it feit dat it Oerdrachtoanbod beheinde jildigens hat

As fan tapassing, moatte beswieren tsjin de ûnbelemmerde wearde en/of fakmanskips-BSQ sa't dy yn it oerdrachtoanbod opnommen is seis wiken foardat it oanbod ferrint, yntsjinne wurde.

2). Kommisje foar Pachtbeslissingen foar partikulieren

Fanôf 15 septimber 2025 behannelet de Beswierkommisje beswieren fan partikuliere pachters. In beswier kin yntsjinne wurde as de pachter it net iens is mei it oanbod of mei in opleine boete. De Beswierkommisje beoardielet de yntsjinne beswieren dêrnei.

Wurking

Gegevens

1. Hermes (erfpachtgegevens): foar it bepalen fan wenningen (objekten) dy't brûkt wurde moatte foar it bepalen fan 'e BSQ.

2. WOZ-wearde subkoadenivo: foar it bepalen fan 'e WOZ-wearde, it bedrach fan rekonstruksjekosten, en de yndividuele lânkwotas (ynfier foar BSQ-bepaling).

3. BAG: foar it keppeljen fan Hermes- en WOZ-gegevens en foar it ferifiearjen fan adresgegevens (Hermes / WOZ).

Kostenramingen foar rekonstruksje: foar it bepalen fan it bedrach fan rekonstruksjekosten per objekt.

Technyske wurking

De metoade foar restlânwearde is basearre op it útgongspunt dat de opbringst (WOZ-wearde) minus de kosten (bouwearde) de lânwearde oplevert. It gebrûk fan 'e BSQ om de lânwearde te bepalen moat sjoen wurde as in standerdisearre tapassing fan 'e metoade foar restlânwearde. Standerdisearre, om't:

• der wurdt gebrûk makke fan standerdisearre noarmen en prinsipes, en spesifike prinsipes wurde net foar elke wenning fêststeld;
• De BSQ wurdt berekkene troch it gemiddelde te nimmen fan 'e yndividuele lânkwotas fan ien- of mearfamyljehûzen yn in buertstrjitte. It is net basearre op 'e wenningspesifike resultaten, mar op it gemiddelde lânkwota op buertstrjitte- of buertnivo.

De BSQ-berekkening is ûnderwurpen oan beliedskaders en regels oangeande it gebrûk fan WOZ-wearden, bouwearden en it bepalen fan 'e BSQ. In buertkwota (BQ) wurdt ek bepaald foar de BSQ-berekkening. De BQ hat twa funksjes: earst tsjinnet it as in benchmark wêrmei't de 'brûkberens/represintatyfens' fan 'e BSQ wurdt metten, en twadde tsjinnet it as in ferfangende wearde as de BSQ as ûnbrûkber beskôge wurdt.

Sjoch de folgjende link foar in oersjoch fan it belied: https://www.amsterdam.nl/wonen-leefomgeving/erfpacht/nieuw-beleid/archief-grondprijzen/

Gearfetting fan berekkeningsmetoade

De BSQ wurdt berekkene neffens de beliedsregels (sjoch de tabel hjirboppe) dy't fêstlein binne yn it gemeentlik belied. Yn grutte mjitte binne de folgjende eleminten en prosesstappen wichtich foar de berekkening fan 'e BSQ:

1. In wurkbestân generearje: de berekkening fan 'e BSQ is basearre op in wurkbestân wêryn WOZ-gegevens en -wearden keppele binne oan 'e gemeentlike erfpachtadministraasje (Hermes-gegevens).
2. WOZ-objektfilter: net alle objekten binne opnommen yn 'e BSQ-berekkening. Dit is ûnderwurpen oan ferskate kritearia. Unbrûkbere of ûngeskikte objekten wurde útfiltere en net opnommen yn 'e bepaling fan' e bouwearde en yndividuele grûnkwota.
3. WOZ-wearden: foar de BSQ-berekkening is it wichtich dat de WOZ-wearden bepaald binne (WOZ-beoardieling útjûn oan de belangstellende). De WOZ-wearde per objekt tsjinnet as ynput foar it bepalen fan it yndividuele lânkwota.
4. Gebouwearden: foar elk objekt wurdt de bouwearde bepaald op basis fan de standerdisearre kostenramingen foar rekonstruksje. De bouwearde wurdt berekkene op basis fan de skaaimerken fan it WOZ-objekt. Foar dizze berekkening wurde gjin oare gegevensboarnen as de WOZ-gegevens brûkt.
5. Yndividuele lânkwotas: it yndividuele lânkwotas tsjinnet as ynfier foar it bepalen fan 'e BSQ en BQ. Foar elk objekt wurdt it yndividuele lânkwotas bepaald mei de folgjende formule:

1. Bruto BSQ en BQ: foar elke buertstrjitte of buert wurde de BSQ en BQ bepaald op basis fan alle berekkene yndividuele lânkwota's.
2. BSQ-kritearia oangeande brûkberens, represintatyfens en beheiningsgrinzen: de bruto BSQ en BQ binne ûnderwurpen oan de beliedsregels en wurde beoardiele op represintatyfens en brûkberens, en de minimale en maksimale BSQ-wearden wurde ek oanpast. Foar elke buertstrjitte wurdt in kar makke oft de BSQ of BQ tapast wurde moat. Derneist wurde de BSQ-wearden ek beoardiele tsjin minimale (5%) en maksimale (49%) grinswearden. As de minimale grinswearde oerskreden wurdt, wurdt de BSQ oan 'e ûnderkant beheind ta 5%; as dy oan 'e boppekant oerskreden wurdt, wurdt in beheining fan 49% tapast.
3. Netto BSQ (BQ): de definitive BSQ wurdt aggregearre per buertstrjitte en skreaun nei in útfierbestân.

Sjoch it diagram hjirûnder foar in oersjoch fan 'e hjirboppe beskreaune berekkeningsmetoade.

Leveransier

Wurdt yntern ûntwikkele en beheard