Berekenje de WOZ-wearde

Gemeente Rijswijk

It algoritme berekkent de WOZ-wearde fan ûnreplik guod mei help fan statistyske modellen en merkgegevens. It stipet de ymplemintaasje fan 'e WOZ-wet en foarmet de basis foar ferskate lokale belestingen.

Lêst feroare op 20 novimber 2025 om 7:09 | Publikaasjestandaard 1.0

• Publicatiecategorie: Ympaktfolle algoritmes
• Impacttoetsen: Fjild net ynfierd.
• Status: Yn gebrûk

Algemene ynformaasje

Tema

Fjild net ynfierd.

Begjindatum

2009-08

Kontaktgegevens

[e-mail]

Ferantwurde gebrûk

Doel en impact

It doel fan it algoritme is om objektyf en unifoarm de wearde fan wenningen en oar ûnreplik guod te bepalen.

De útkomst foarmet de basis foar ûnder oare pânbelesting (OZB), wetterskipsbelesting en ynkomstebelesting.

De ynfloed op ynwenners is signifikant, om't de WOZ-wearde ynfloed hat op ferskate belestingen. Dêrom wurde de berekkeningen sekuer kontrolearre, en binne beswieren mooglik.

Afwagings

It brûken fan in statistysk berekkeningsmodel soarget foar konsekwinte wurdearring en ferminderet de kâns op minsklike flaters.

De modellen wurde jierliks ​​hifke en kalibrearre op basis fan aktuele ferkeapsifers en objektkarakteristiken.

It foardiel is dat wearden effisjint en konsekwint bepaald wurde kinne. Merkûntwikkelingen of ûnfolsleine gegevens kinne lykwols ynfloed hawwe op de útkomst. Dêrom bliuwt minsklike beoardieling needsaaklik.

Minskele tuskenkomst

De modelútkomst wurdt altyd kontrolearre troch in gemeentlike taksateur of in eksterne WOZ-spesjalist.

Yn gefal fan ôfwikingen of ûnferklearbere ferskillen tusken modelwearden en merkprizen, wurdt de wearde mei de hân oanpast.

Bewenners kinne beswier meitsje tsjin de taksearre WOZ-wearde; dit sil altyd folge wurde troch in yndividuele opnij taksearring.

Risikobehear

De gemeente garandearret de kwaliteit fan 'e berekkeningen troch:

• jierlikse bywurking fan 'e modellen basearre op nije merkgegevens;
• beoardieling troch sertifisearre WOZ-taksateurs;
• falidaasje fan modelresultaten fia stekproef;
• neilibjen fan de Waardearringsynstruksjes fan 'e Waardearringskeamer.

De modellen wurde net brûkt foar automatisearre beslútfoarming sûnder minsklike kontrôle.

Der is in leech privacyrisiko, om't de brûkte gegevens foar in grut part objekt- en merkrelatearre binne.

Wettlike basis

• Wet op de weardebepaling fan ûnroerend goed (WOZ-wet)
• Gemeentewet
• Algemiene Wet op Nasjonale Belestingen (AWR)

Links nei wettlike basis

• Property Act: https://wetten.overheid.nl/BWBR0007119
• Municipal Act: https://wetten.overheid.nl/BWBR0005416
• AWR: https://wetten.overheid.nl/BWBR0002320

Wurking

Gegevens

It algoritme brûkt objekt- en merkgegevens, ynklusyf:

• ferkeapprizen fan fergelykbere huzen;
• boujier, type, oerflakte en lokaasje fan it pân;
• gegevens út de Basisregistraasje fan Adressen en Gebouwen (BAG) en it Kadaster;
• merksifers út nasjonale gegevensboarnen lykas de NVM of Waarderingskeamer.

Der wurde gjin spesjale persoanlike gegevens ferwurke.

Alle gegevens wurde allinnich brûkt om de WOZ-wearde te bepalen neffens de WOZ-wet.

Technyske wurking

It algoritme is in statistysk berekkeningsmodel dat wurket mei meardere regresjemetoaden en funksjeferliking.

Yn grutte mjitte is de operaasje as folget:

1. Objekt- en merkgegevens wurde sammele en skjinmakke.
2. Foar elk objekt wurde fergelykbere eigenskippen yn it gebiet selektearre.
3. In modelwearde wurdt berekkene op basis fan skaaimerken (lykas wenromte, boujier en lokaasje).
4. It model is kalibrearre op basis fan realisearre ferkeapprizen.
5. In taksateur kontrolearret de resultaten en makket eventuele korreksjes.

De modellen wurde jierliks ​​opnij kalibrearre en validearre neffens de rjochtlinen fan 'e Waardearringskeamer.

Leveransier

Ortec