Berekenje de WOZ-wearde

Gemeente Den Haach

It bepalen en goedkarren fan 'e WOZ-wearde op basis fan wurdearringsmodellen en it opstellen fan in wurdearringsrapport.

Lêst feroare op 30 juny 2025 om 12:17 | Publikaasjestandaard 1.0

• Publicatiecategorie: Ympaktfolle algoritmes
• Impacttoetsen: IAMA
• Status: Yn gebrûk

Algemene ynformaasje

Tema

Living

Begjindatum

Fjild net ynfierd.

Kontaktgegevens

[e-mail]

Link nei publykspagina

De code wordt niet openbaar gepubliceerd. De applicatie 4Woz is een standaard WOZ-taxatiesysteem van het bedrijf 4Value, dat ook door andere gemeenten in Nederland wordt gebruikt.

Ferantwurde gebrûk

Doel en impact

De 4Woz-applikaasje stipet it wurdearringsproses foar it doel fan 'e ymplemintaasje fan 'e WOZ-wet. 4Woz stipet it behear fan objektkarakteristiken, de analyze fan merkgegevens, it bepalen fan wurdearringswearden, it kontrolearjen en goedkarren fan 'e wurdearringswearden oant beskikbere WOZ-wearden (yn IBS) en it opstellen fan it wurdearringsrapport as ûnderbouwing fan 'e WOZ-wearde. De algoritmen spylje benammen in rol by it bepalen fan 'e wurdearringswearden en it opstellen fan it wurdearringsrapport, om't dit basearre is op komplekse berekkeningen en fergelikingen. It algoritme foar wurdearring funksjonearret goed as it weardenivo korrekt is, de ûnderlinge weardeferhâldingen goed binne en der in ferbân is tusken de wurdearre wearden en de analysearre merkgegevens. It algoritme foar it opstellen fan it wurdearringsrapport wurket goed as wurdearringsrapporten de wurdearre wearde oannimlik meitsje, bygelyks troch alle objektkarakteristiken fan it objekt sels te presintearjen, de eigen merkgegevens te neamen en (yn it gefal fan huzen) te ferwizen nei trije fergelykbere ferkochte huzen mei in WOZ-wearde.

It effekt op it deistich libben fan boargers en bedriuwen is dat de 4Woz-applikaasje de gemeente De Haach yn steat stelt om jierliks ​​in nije, aktuele WOZ-wearde te meitsjen foar alle WOZ-objekten yn De Haach en dit te ûnderbouwen mei in weardearringsrapport. De WOZ-weardearrings wurde jierliks ​​nei boargers en bedriuwen ferstjoerd mei in WOZ-beslút dat iepen stiet foar beswier en berop (op papier of digitaal). Dit wurdt kommunisearre fia lokale media, de webside fan 'e gemeente De Haach en MijnDenHaag.nl. De WOZ-wearde fan 'e wenning is yn beheinde mjitte iepenbier en kin rieplachte wurde fia wozwaardeloket.nl. Boargers en bedriuwen kinne it weardearringsrapport oanfreegje fan 'e WOZ-objekten wêrfan se belanghawwend binne (eigner en/of brûker). Keapers fan 'e WOZ-wearde, lykas de Ryksbelesting- en Douaneadministraasje en it Wetterskip, brûke de WOZ-wearde ûnder oare foar belestingdoelen.

Afwagings

Der is gjin better alternatyf foar de algoritmen fan 4Woz. 4Woz wurdt op it stuit sjoen as in alternatyf foar in tradisjonele manier fan wurdearring, wêrby't yndividuele wurdearrings bûten it IBS-wurdearringsmodel makke wurde kinne. Yn in folslein tradisjonele manier fan wurkjen ynterpretearje yndividuele gemeentlike taksateurs elk op har eigen manier objektkarakteristiken en merkgegevens ta in wurdearringswearde. In automatisearre wurdearringsmodel dat wurket neffens algoritmen draacht oer it algemien by oan de analyze fan merkgegevens, de wurdearring fan objekten en de ûnderbouwing troch middel fan in wurdearringsrapport dat folle konsekwinter en ûndûbelsinnicher is. De frekwinsje fan jierlikse wurdearrings en it nimmen fan WOZ-besluten is allinich mooglik tanksij algoritmen lykas dy opnommen yn 4Woz.

Minskele tuskenkomst

Ja, der is wis minsklike yntervinsje yn 'e sin fan 'e brûker fan 'e 4Woz-applikaasje. WOZ-gegevensbehearders soargje foar it konsekwint behear fan objektkarakteristiken, WOZ-taksateurs analysearje merkgegevens yn ynteraksje mei belanghawwenden (boargers en bedriuwen). WOZ-taksateurs sette de modellen yn, wat delkomt op it bepalen fan prizen per ienheid en it ynstellen fan 'e ynfloed fan objektkarakteristiken op 'e taksaasjewearde. Uteinlik wurdt de útkomst fan it taksaasjemodel kontrolearre troch WOZ-taksateurs foardat de WOZ-wearden bepaald wurde. De 4Woz-applikaasje wurdt brûkt yn in jierliks ​​proses. It behearen fan objektkarakteristiken en it útfieren fan 'e merkanalyse binne trochgeande aktiviteiten hjiryn. Nei't de WOZ-besluten binnen acht wiken nei 1 jannewaris fan elk jier yn IBS nommen binne, stipet 4Woz efterinoar in oantal WOZ-subprosessen. Earst, benammen yn 'e ôfhanneling fan beswieren en berop, yn 'e simmer en hjerst leit de klam op it ûntwerp fan taksaasjemodellen, yn 'e hjerst leit de klam op foarriedich oerlis mei spesifike belanghawwenden en op grutskalige kontrôle fan 'e kwaliteit fan taksaasjes. Binnen acht wiken nei 1 jannewaris wurdt de jiersyklus yn prinsipe foltôge mei it opnij nimmen fan 'e WOZ-besluten. Dit is eins de manier om de resultaten fan 'e algoritmen te befriezen en te formalisearjen. Oant dat momint kin in WOZ-taksateur de WOZ-wearde kontinu ferbetterje foardat it as WOZ-wearde bepaald wurdt. De behanneling fan beswieren is in formeel momint om it resultaat fan it wurdearringsmodel opnij te beoardieljen mei de boarger of it bedriuw.

Risikobehear

Foar automatisearre wurdearringsmodellen binne risiko's benammen minne kwaliteit fan objektkarakteristiken, ûnfoldwaande of ûnfoldwaande analysearre merkgegevens, it ûntwerp fan 'e wurdearringsmodellen mei kaaiwurden en in min kontrôleproses fan taksearre wearden. De resultaten fan 'e 4Woz-algoritmen binne ôfhinklik fan 'e kwaliteit fan objektkarakteristiken, in juste analyze fan merkgegevens en it juste ûntwerp fan 'e prinsipes fan' e wurdearringsmodellen. Oan 'e foarkant fan dit wurdearringsproses wurdt grut belang hechte oan 'e ekspertize fan' e WOZ-gegevensbehearders foar in dúdlike en folsleine registraasje fan objektkarakteristiken. Op deselde wize wurdt belang hechte oan 'e ekspertize fan' e WOZ-taksateur foar de juste merkanalyse, kennis fan 'e merk, it ûntwerp en de wurking fan' e wurdearringsmodellen en de kontrôle fan wurdearrings. In protte boargers en bedriuwen binne ek yn steat om ynformaasje te jaan foar it wurdearringsproses en/of de ôfhanneling fan beswieren fia ynformeel kontakt.

Tsjin de útkomst fan it proses wêrby't it 4Woz-algoritme brûkt wurdt, kin beswier yntsjinne wurde. De útkomst fan 'e algoritmen is de WOZ-wearde dy't fêststeld is yn in WOZ-beslút dêr't beswier tsjin ynsteld en berop tsjin ynsteld wurde kin. In oare útkomst fan it algoritme is in wurdearringsrapport dat de WOZ-wearde ûnderbouwt. Neffens de WOZ-wet kin de belanghawwende (eigner/brûker) fan in WOZ-beslút binnen seis wiken nei de datum fan it beslút in motivearre beswier yntsjinje en wize op ferkearde gegevens. Yn it ramt fan 'e behanneling fan it beswier wurde de klachten beoardiele en wurde de gegevens dy't ûnderlizze oan it WOZ-beslút, ynklusyf de WOZ-wearde, as it nedich is korrizjearre. De útspraak oer it beswier stiet iepen foar berop. De belanghawwende kin ek altyd in fraach yntsjinje by de ôfdieling Belestingzaken fan 'e gemeente De Haach. Dit kin soms liede ta ambtshalve oanpassingen.

Wettlike basis

De juridyske basis dy't it wurkjen mei algoritmen/weardebepalingsmodellen lykas 4Woz needsaaklik makket, is de WOZ-wet (weardebepaling fan ûnreplik guod). Yn dizze wet stelt de gemeente De Haach jierliks ​​de wearde fan alle WOZ-objekten fêst fia in WOZ-beslút dêr't beswier tsjin ynsteld en berop tsjin mooglik is. De taksearre wearde wurdt ûnderboud mei in weardebepalingsrapport dat beskikber is foar belangstellenden. De gemeente fiert de WOZ-wet ek út foar de keapers, ynklusyf de Ryksbelesting- en Douaneadministraasje en it Wetterskip. Gegevens wurde oan de keapers levere fia de Nasjonale WOZ-foarsjenning (LV WOZ).

Impacttoetsen

Impact Assessment Mensenrechten en Algoritmes (IAMA)

Wurking

Gegevens

De WOZ-wet makket wiidweidich gebrûk fan basisregistraasjes. It WOZ-objekt wurdt ôfbakene op basis fan gegevens oer eigendom dy't registrearre binne yn 'e Basisregistraasje fan it Kadaster, BRK. En it gebrûk is basearre op natuerlike en net-natuerlike persoanen dy't neamd binne yn 'e Basisregistraasje Persoanen (BRP) en/of it Handelsregister (NHR). By it ôfbakenen fan WOZ-objekten wurdt ek de relaasje makke mei gebouwen en adressearbere objekten út 'e Basisregistraasje Adressen en Gebouwen (BAG). In ûnderdiel fan 'e IBS-belestingoanfraach foarmet ek de Basisregistraasje WOZ (weardebepaling fan ûnreplik guod), wêryn't it objekt, it belang (de belestingferplichting) en de WOZ-wearde registrearre binne. It WOZ-sektormodel jout ynsjoch yn 'e hûnderten gegevens dy't opnommen binne yn in belestingoanfraach en weardebepalingssysteem lykas 4Woz. It soe ús te fier liede om dit hjir op te skriuwen. Twa haadgroepen gegevens wurde ferwurke troch it algoritme. Earst binne dit objektkarakteristiken lykas primêre objektkarakteristiken (type objekt, grutte, boujier, bygebouwen, ensfh.), sekundêre objektkarakteristiken dy't in kwalifikaasje binne fan bygelyks lokaasje, ûnderhâld, kwaliteit en uterlik. De twadde groep gegevens omfettet merkgegevens, lykas fraachprizen, oankeapprizen, hierprizen, boukosten en grûnprizen. Dizze wurde faak werombrocht ta wichtige sifers. It algoritme berekkent dan de wearden fan WOZ-objekten yn ûnderdielen mei help fan objektkarakteristiken x wichtige sifers. De som fan 'e wearde fan ûnderdielen is de taksaasjewearde dy't nei kontrôle goedkard wurdt en oan IBS (Integrated Tax System) levere wurdt.

Technyske wurking

Eins binne de algoritmen tige ienfâldige wiskundige operaasjes lykas optellen, ôflûken, fermannichfâldigjen en dielen by it berekkenjen fan wurdearringswearden út objektkarakteristiken en prizen per ienheid. Itselde jildt by it opstellen fan wurdearringsrapporten. Yngewikkelder subprosessen lykas it kodearjen en mjitten fan objektkarakteristiken en it klassifisearjen fan objekten yn groepen, ensfh. binne noch âlderwetsk hânwurk. Dit jildt ek foar it ynstellen fan de prizen per ienheid dy't brûkt wurde foar berekkeningen. It feit dat algoritmen noch brûkt wurde yn 'e foarm fan 4Woz hat te krijen mei it feit dat hast 300.000 WOZ-objekten mei in mannichte oan WOZ-subobjekten en objektkarakteristiken) yn in jierliks ​​proses wurdearre wurde. It algoritme helpt om dit op in konsekwinte manier te dwaan, sadat safolle mooglik garandearre wurde kin dat gelikense objekten lyk behannele wurde.

Ien groep algoritmen omfettet de berekkeningsregels wêrby't de taksaasjewearde yn dielen berekkene wurdt op basis fan objektkarakteristiken en prizen per ienheid dy't troch de taksateur ynsteld binne. In twadde algoritme wurdt brûkt om de taksaasjerapporten foar huzen op te stellen op basis fan in soarte fan strafpuntensysteem. Hjir is in wetlike eask dat dit taksaasjerapport trije huzen mei WOZ-wearde en analysearre merkgegevens (oankeappriis, útsûnderlik in stekproeftaksaasje) sjen lit.