Fersterkjen fan senariobeoardieling foar wenten dy't net foldogge oan de feiligensnoarm

Nasjonale koördinator Grins

As huzen net op standert ferklearre wurde, wurdt automatysk advys makke foar in fersterkingsscenario. It senario hinget ôf fan de merkwearde fan de hjoeddeiske wenning en de kosten foar strukturele fersterking of foar sloop en nijbou.

Lêst feroare op 20 desimber 2023 om 7:54 | Publikaasjestandaard 1.0

• Publicatiecategorie: Ympaktfolle algoritmes
• Impacttoetsen: Fjild net ynfierd.
• Status: Yn gebrûk

Algemene ynformaasje

Tema

• Living
• Iepenbiere oarder en feilichheid
• Romte en ynfrastruktuer

Begjindatum

2021-04

Kontaktgegevens

[e-mail]

Link nei publykspagina

https://www.nationaalcoordinatorgroningen.nl/versterken/versterking-in-stappen/fase-4-planvorming/versterkingsmogelijkheden

Ferantwurde gebrûk

Doel en impact

Doel fan de berekkening is om in senario foar de bewenner út te lizzen om wenten dy't net op peil binne, op peil te bringen. De ynfloed is om dúdlik advys jaan te kinnen oer it folgjende fersterkingsproses.

Afwagings

De foardielen besteane út in beoardielingskader dat sa earlik en lykweardich mooglik is by it kiezen fan in bepaalde fersterking. NCG is dêr transparant oer.

De neidielen lizze yn de feroaringen yn it beoardielingskader troch de tiid troch foarútrinnend ynsjoch en/of beliedsferoarings.

Om't de foardielen foar in grut part opwicht binne tsjin de neidielen, is it ridlik om dit algoritme te brûken yn it beoardielingskader fan NCG. Dêrnjonken makket dizze oanpak it te ferklearjen foar eigners, ynwenners en boargers.

Minskele tuskenkomst

Alle senariobepalingen geane om advys dat troch de bewennerbegelieder altyd mei de eigner/bewenner bepraat wurdt. Dit giet net om folslein automatisearre beslútfoarming.

Boppedat kontrolearret de boukundige by twifel altyd de berekkening. Ynvestearingskosten binne in skatting fan 'e totale kosten. De merkwearde wurdt bepaald op basis fan de WOZ-wearde minus de grûnwearde. Eksperts meie hawwe wat ferskillende mieningen oer dit.

Technysk is de berekkening as folget: (Ynvestearingskosten / rekonstruksjewearde = 0,8 < X < 1,2) OF de ferhâlding: (ynvestearingskosten / merkwearde = 0,8 <

Risikobehear

It risiko wurdt fermindere troch minsklik yngripen troch de bewenner tafersjochhâlder en eigner. Dêrnjonken is der in ratio ynboud, sadat der altyd mei in ekstra kosten-ekspert rieplachte wurdt as de ratio oerschreden wurdt.

Wettlike basis

De basis foar dit algoritme is in beliedskeuze fan desimber 2017 dy't beskreaun is yn de 'meerjarenbrief'.

Links nei wettlike basis

Meerjarenprogramma brief: https://www.tweedekamer.nl/kamerstukken/detail?id=2017D38864&did=2017D38864

Wurking

Gegevens

• Ynvestearingskosten struktuerfersterking (BKV): de kosten fan de fersterkingsmaatregels en it mearwurk dat neffens it fersterkingsadvys nedich is om it gebou op standert te bringen (lês: feilich):
• De rekonstruksjewearde: de totale kosten foar it ôfbrekken fan it hjoeddeiske gebou en it wer opbouwen fan in funksjoneel lykweardich en ierdbevingsbestindich gebou.
• De merkwearde: de wearde fan it gebou op de wenningmerk sûnder de wearde fan de grûn dêr't it gebou op stiet.

Technyske wurking

Doel fan de senario-beoardieling is om foar de eigner in senario te generearjen oer hoe't in gebou dat net oan de noarm foldocht werom yn 'e konformiteit bringt, binnen de finansjele mooglikheden dy't de needsaak foar fersterking biedt. D'r binne yn prinsipe twa metoaden om in besteand gebou oan te pakken dat net oan 'e standert is:

1. De earste metoade is it fersterkjen fan it besteande gebou mei strukturele oanpassingen.

2. De twadde metoade is it alternatyf, dat is it ôfbrekken fan besteande gebou en ferfange troch in nij ierdbevingsbestindich gebou.

De finansjele fergeliking dy't oan it senario leit, giet om de merkwearde (MW) fan in wenning plus de ynvestearringskosten fan strukturele fersterking (BKV) yn ferliking mei de weropbouwearde (HBW). De MW wurdt opboud troch de wearde fan de grûn fan de WOZ ôf te heljen. Nei it ynfieren fan de basisgegevens wurdt in automatyske ferhâldingsberekkening begûn wêrby't BKV ferlike wurdt mei de HBW en de MW. Ofwikingen boppe 20% wurde automatysk trochstjoerd nei in saakkundige foar in recalculation. As it direkt binnen de ferhâlding falt, of nei kontrôle troch de bouekspert, wurde de wearden brûkt om te kommen ta it juste fersterkingssenario:

- Senario A Strukturele fersterking: 110% BKV < 100% HBW en 110% BKV <= 100% MW

- Senario B Strukturele fersterking: 110% BKV < 100% HBW en 110% BKV > 100% MW <= 150% MW

- Senario C Strukturele fersterking of alternatyf: 110% BKV < 100% HBW en 110% BKV > 150% MW

- Senario D Strukturele fersterking of alternatyf: 110% BKV >= 100% HBW <= 150% HBW

- Senario E Oanpaste oplossing: 110% BKV> 150% HBW

• Senario A - As de ynvestearringskosten BKV leger binne as de MW en leger as de HBW, is der gjin kar. Dan is strukturele fersterking neffens it fersterkingsadvys de ienige opsje.
• Senario B – As de ynvestearringskosten BKV heger binne as de MW, mar leger as 150% fan de MW en leger as de HBW, is der gjin kar. Dan is strukturele fersterking neffens it fersterkingsadvys de ienige opsje.
• Senario C - As de ynvestearringskosten BKV heger binne as 150% fan de MW mar leger as de rekonstruksjewearde, hat de eigner de kar om neffens it fersterkingsadvys struktureel te fersterkjen of te kiezen foar in alternatyf. As der foar it alternatyf fan sloop en nijbou keazen wurdt, is de eigener ferantwurdlik foar it bydragen fan it ferskil tusken de ynvestearringskosten BKV en it HBW om nijbou mooglik te meitsjen. De eigener kin der ek foar kieze om gjin (of in legere) eigen bydrage beskikber te stellen, mar om mei it beskikbere budzjet in goedkeaper gebou (lytser of mei minder funksjonaliteit) wer op te bouwen. It te bouwen nijbou moat oan de jildende boufoarskriften foldwaan en dus ek ierdbevingsbestindich wêze. Foar ekstra kosten, lykas tydlike húsfesting, wurdt fan de eigeners in evenredige eigen bydrage ferwachte.
• Senario D - As de ynvestearringskosten BKV heger binne as 150% fan de MW en heger as de HBW, mar leger as 150% fan de HBW, hat de eigner de kar om neffens it fersterkingsadvys struktureel te fersterkjen of te kiezen foar in alternatyf . As der foar it sloop- en nijbou-alternatyf keazen wurdt, is de NCG folslein ferantwurdlik foar de begrutting fan dit alternatyf en wurdt der gjin eigen bydrage frege fan de eigner. Binnen de wetlike betingsten wurdt in funksjoneel fergelykber gebou boud. It te bouwen nijbou moat oan de jildende bouregels foldwaan en dêrtroch ierdbevingbestindich wêze. Ekstra kosten, lykas tydlike ûnderkommen, komme foar de NCG.
• Senario E - As de ynvestearringskosten BKV heger binne as 150% fan it HBW en 150% fan it MW, hat de eigner de kar tusken in alternatyf lykas sloop en nijbou of oankeap en sloop of in oplossing op maat. As der foar in alternatyf keazen wurdt, jilde deselde regels as foar senario D. By maatwurk is it beskikbere budzjet 150% fan de rekonstruksjewearde en wurdt in oanpassing socht oan de wenning dy't noch ierdbevingbestindich makke wurde kin, ek al is it budzjet leger as de berekkene bou ynvestearrings kosten fersterkje.

Nei it senario fêststellen wurdt troch de NCG in foarstel dien foar de eigner. Yn senario A, B en C is it foarstel om de yn it fersterkingsadvys beskreaune fersterking út te fieren. Yn senario A en B is it foarstel definityf, yn senario C hat de eigner de mooglikheid foar sloop en weropbou. Yn senario D en E is it foarstel fan de NCG sloop en weropbou. De eigner hat de alternative kar om te kiezen foar struktuerfersterking of it brûken fan de keap-sloopregeling. Nei in petear mei de eigner wurdt de kar registrearre yn BKG.

Leveransier

It systeem (BKG) dat senarioberekkening en senario-opname fasilitearret, wurdt ûntwikkele troch Dictu ûnder lieding fan NCG.