Bepaling fan offertes foar strjitte yn 'e buert

Gemeente Amsterdam

Wat is in buertstrjitte? De BSQ wurdt bepaald foar elke buertstrjitte yn Amsterdam. In buertstrjitte is dat diel fan in strjitte dat binnen ien buert falt. De buertklassifikaasje fan Undersyk, Ynformaasje en Statistyk fan 'e stêd Amsterdam waard hjirfoar brûkt. Lange strjitten omfetsje faak meardere buerten. Amsterdam hat sawat 5.000 buertstrjitten.

Lêst feroare op 11 desimber 2025 om 15:24 | Publikaasjestandaard 1.0

• Publicatiecategorie: Oare algoritmes
• Impacttoetsen: Fjild net ynfierd.
• Status: Yn gebrûk

Algemene ynformaasje

Tema

Fjild net ynfierd.

Begjindatum

Fjild net ynfierd.

Kontaktgegevens

[e-mail]

Link nei boarneregistraasje

https://www.amsterdam.nl/wonen-leefomgeving/erfpacht/buurtstraatquote-(bsq)/

Ferantwurde gebrûk

Doel en impact

Wy basearje de kosten fan grûnpacht op 'e grûnwearde fan it pân. Wy brûke de wykstrjittequote (BSQ) om de grûnwearde foar besteande wenningpacht te bepalen. Dit is it persintaazje fan 'e WOZ-wearde fan in pân dat bestiet út de grûnwearde. In BSQ reflektearret de ferskillen binnen in wyk.

De grûnwearde wurdt bepaald troch de WOZ-wearde yn 'e WOZ-beoardieling fan it foargeande belestingjier te fermannichfâldigjen mei de buertstrjitteferhâlding. Ferskillende buertstrjitteferhâldingen wurde brûkt foar mearfamyljehûzen en ienfamyljehûzen.

It bepalen fan lânwearde op in dúdlike en objektive wize foar it behear fan gemeentlike pachtkontrakten.

Berekkening fan yndividueel lânkwota en wykstrjittekwota

De buertstrjitteferhâlding wurdt berekkene troch it middeljen fan 'e yndividuele lânferhâldingen fan ien- of mearfamyljehûzen yn in buertstrjitte. De yndividuele lânferhâldingen wurde bepaald troch de standerdisearre bouwearde ôf te lûken fan 'e WOZ-wearde, wat resulteart yn 'e yndividuele lânwearde. De yndividuele lânwearde dield troch de WOZ-wearde is de yndividuele lânferhâlding. Omdat lân altyd in wearde fertsjintwurdiget, is de minimale yndividuele lânferhâlding ynsteld op 5% fan 'e WOZ-wearde. Dêrtroch is de buertstrjitteferhâlding ek teminsten 5% fan 'e WOZ-wearde. Derneist wurdt in maksimale buertstrjitteferhâlding fan 49% fan 'e WOZ-wearde brûkt.

Afwagings

De gemeente hat keazen foar de offerte foar de wykstrjitte om de folgjende redenen:

It is dêrom net nedich om de bouwearde foar elke yndividuele erfpacht te berekkenjen. As de bouwearde berekkene wurde kin foar in represintatyf oantal huzen, kin de buertstrjittequote foar de hiele strjitte bepaald wurde. As de WOZ-wearde bekend is foar in hûs en de bouwearde net (fanwegen in oar hûstype of oerflakte), kin noch altyd in grûnwearde bepaald wurde.

De strjittetaryf yn 'e buert reflektearret lokaasjeferskillen. Sels binnen in tige koarte ôfstân, binnen in buert, kinne wichtige ferskillen yn grûnwearde bestean. It kiezen fan in hegere skaal, bygelyks mei buerttariven, soe it ferskil yn wearde foar in part útmiddelje.

It brûken fan in oanhelle WOZ-wearde hâldt rekken mei de ferskillen dy't besteane tusken huzen op strjittenivo yn 'e buert. Bygelyks, in hûs mei in moai útsicht en in dakterras of in hûs mei in tún sil in hegere grûnwearde hawwe, om't de WOZ-wearde heger is as de WOZ-wearde fan huzen op 'e tuskenferdjippings. De oanhelle WOZ-wearde jout yndividuele huzen in unike grûnwearde.

De metodyk is konsekwint en transparant. De WOZ-wearde is elkenien bekend, en de pachter hat der beswier tsjin oantekenje kinnen. Ferlykbere hûstypen mei itselde ûnderhâldsnivo hawwe deselde bouwearde krigen.

Minskele tuskenkomst

De BSQ wurdt berekkene troch it datateam fan it Land Price Advisory Team (TAG), ûnderdiel fan Strategy and Advice, Land and Development.

De berekkening wurdt ûnôfhinklik, sûnder belutsenens fan 'e gemeente, jierliks ​​opsteld troch eksterne ûndersikers op basis fan 'e beliedsregels dy't troch de ried fêststeld binne. It doel fan 'e ûndersikers is om te beoardieljen oft de beliedsregels adekwaat ymplementearre wurde.

Ferskillen yn 'e ynterpretaasje fan beliedsregels (tusken ûndersikers en amtners) wurde fierder ûndersocht, en alle identifisearre tekoartkommingen wurde korrizjeare, bygelyks troch it belied oan te skerpjen of technyske prinsipes te wizigjen. As de BSQ-ymplemintaasjemetoaden en -prinsipes oannaam binne, wurdt de BSQ-koade goedkard (foar gebrûk yn lânweardebeoardielingen) troch de eksterne ûndersikers.

Dit betsjut dat der in dûbele kontrôle is (yntern: útfierd troch amtners en troch eksterne ûndersikers) en garânsje dat de beliedsregels korrekt ymplementearre wurde.

Risikobehear

Risiko 1: Ferkearde BSQ / ferkearde ymplemintaasje fan 'e troch de ried fêststelde beliedsregels

Mitigearjende maatregel 1: Om dit risiko oan te pakken, wurde de BSQ's jierliks ​​beoardiele troch eksterne ûndersikers.

Sjoch útlis ûnder Minsklik yngripen

Datasets kombinearje:

It BSQ-algoritme wurdt útfierd mei keppele gegevensboarnen. Dit omfettet it keppeljen fan WOZ-gegevens (Taxaasje fan Unroerend Goed) oan gegevens oer leasehold. Persoanlike skaaimerken wurde út 'e datasets helle en wurde net brûkt.

Wettlike basis

Oannimmen fan 'e Amsterdamske 2017 Lânferdielingsregeling mei gebrûk fan leasehold (2017, nr. 199/425)

https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2017-140580.pdf

Taljochting op impacttoetsen

In beswier yn 'e sin fan 'e Algemiene Wet Bestjoersrjocht kin net ûntstean, om't de bepaling fan grûnwearde plakfynt binnen de kontekst fan in privaatrjochtlike rjochtshanneling.

De gemeente hat yn 'e Oergongsregeling en it Lânweardebelied derfoar soarge dat de gemeente it systeem foar lânweardebepaling korrekt tapast troch de tapassing fan 'e metodyk foar lânweardebepaling ekstern te beoardieljen en troch in proseduere te brûken foar it behanneljen fan klachten fan pachters oangeande harren

oanbod.

De gemeente hat bewust keazen foar in modelbasearre metoade, om't it ûnmooglik is om foar elk yndividueel gefal in berekkening te meitsjen, mar dizze metoade makket it mooglik om foar hast alle huzen de grûnwearde te bepalen. Fierder is keazen foar in modelbasearre metoade om in objektyf en transparant systeem te meitsjen.

Parameters yn it systeem dy't net beynfloede wurde kinne, moatte útsletten wurde fan beswier. Dit giet oer de WOZ-wearde, om't dizze al iepen stiet foar beswier en berop, de wenningtypology, en de

geografyske yndieling yn buertstrjitten, lykas parameters advisearre troch in objektive eksterne partij, nammentlik de wearde fan it gebou.

Pachters kinne allinnich beswieren yntsjinje tsjin net-foarôf bepaalde fariabelen. Dit binne oanpaste BSQ's en/of ûnbelemmerde wearden. Der binne twa manieren om beswieren yn te tsjinjen by Lân en Untwikkeling.

1). Prosedurele beswieren wurde net yntsjinne troch partikulieren

Beswieren tsjin de ûnbeheinde en/of oanpaste BSQ sa't dy opnommen is yn it Oerstapportaal kinne op elk momint troch de pachter yntsjinne wurde. Omdat it Oerstapoanbod in beheinde jildigens hat

As jo ​​beswieren hawwe tsjin de ûnbelemmerde wearde en/of BSQ-wurk sa't opnommen is yn it oerdrachtoanbod, moatte dizze seis wiken foardat it oanbod ferrint yntsjinne wurde.

2). Kommisje foar Pachtbeslissingen foar Partikulieren

Fanôf 15 septimber 2025 sil de Beswierkommisje beswieren fan partikuliere pachters behannelje. Beswieren kinne yntsjinne wurde as de pachter it net iens is mei it oanbod of in opleine boete. De Beswierkommisje sil dan de yntsjinne beswieren beoardielje.

Wurking

Gegevens

1. Hermes (erfpachtgegevens): om te bepalen hokker huzen (objekten) brûkt wurde moatte om de BSQ te bepalen.

2. WOZ-wearde subkoadenivo: foar it bepalen fan 'e WOZ-wearde, it bedrach fan 'e rekonstruksjekosten en de yndividuele lânoffertes (ynfier foar BSQ-bepaling).

3. BAG: foar it keppeljen fan Hermes- en WOZ-gegevens en foar it ferifiearjen fan adresgegevens (Hermes / WOZ).

Kostenramingen foar rekonstruksje: om it bedrach fan 'e rekonstruksjekosten per objekt te bepalen.

Technyske wurking

De metoade foar restlânwearde is basearre op it útgongspunt dat de opbringst (WOZ-wearde) minus de kosten (bouwearde) de lânwearde oplevert. It brûken fan de BSQ om lânwearde te bepalen moat beskôge wurde as in standerdisearre tapassing fan 'e metoade foar restlânwearde. Standerdisearre om't:

• standerdisearre noarmen en prinsipes wurde brûkt en spesifike prinsipes wurde net foar elk hûs bepaald;
• De BSQ wurdt berekkene troch it gemiddelde te nimmen fan 'e yndividuele lânkwotas fan ien- of mearfamyljehûzen binnen in buertstrjitte. De berekkening is net basearre op 'e hûsspesifike resultaten, mar op it gemiddelde lânkwota op buertstrjitte- of buertnivo.

De BSQ-berekkening is ûnderwurpen oan beliedskaders en regeljouwing oangeande it gebrûk fan WOZ-wearden, bouwearden en it bepalen fan 'e BSQ. In buertferhâlding (BQ) wurdt ek bepaald foar de BSQ-berekkening. De BQ hat twa funksjes: earst tsjinnet it as in benchmark wêr't de "brûkberens/represintatyfheid" fan 'e BSQ wurdt metten, en twadde tsjinnet it as in ferfangende wearde as de BSQ as ûnbrûkber beskôge wurdt.

Sjoch de folgjende link foar in oersjoch fan it belied: https://www.amsterdam.nl/wonen-leefomgeving/erfpacht/nieuw-beleid/archief-grondprijzen/

Gearfettingsberekkeningsmetoade

De BSQ wurdt berekkene neffens de beliedsregels (sjoch de tabel hjirboppe) dy't fêststeld binne yn it gemeentlik belied. Yn grutte mjitte binne de folgjende eleminten en prosesstappen wichtich foar it berekkenjen fan de BSQ:

1. In wurkbestân generearje: de BSQ wurdt berekkene mei in wurkbestân mei WOZ-gegevens en wearden dy't keppele binne oan de gemeentlike erfpachtbehear (Hermes-gegevens).
2. WOZ-objektfilter: net alle objekten binne opnommen yn 'e BSQ-berekkening. Dit is ûnderwurpen oan ferskate kritearia. Unbrûkbere of ûngeskikte objekten wurde útfiltere en net opnommen yn 'e bouwearde en yndividuele grûnkwotabepaling.
3. WOZ-wearden: Foar de BSQ-berekkening is it wichtich dat de WOZ-wearden beskikber binne (in WOZ-beoardieling is útjûn oan de belangstellende). De WOZ-wearde per pân tsjinnet as ynput foar it bepalen fan it yndividuele lânkwota.
4. Gebouwearden: De gebouwearde wurdt foar elke eigendom bepaald op basis fan standerdisearre kostenramingen foar rekonstruksje. De gebouwearde wurdt berekkene mei de WOZ-eigendomskarakteristiken. Foar dizze berekkening wurde gjin oare gegevensboarnen as de WOZ-gegevens brûkt.
5. Yndividuele lânkwotas: De yndividuele lânkwotas tsjinnet as ynfier foar it bepalen fan 'e BSQ en BQ. De yndividuele lânkwotas wurdt foar elk objekt bepaald mei de folgjende formule:

1. Bruto BSQ en BQ: foar elke buertstrjitte of buert wurde de BSQ en BQ bepaald op basis fan alle berekkene yndividuele lânkwota's.
2. BSQ-kritearia oangeande brûkberens, represintatyfens en beheiningsgrinzen: de bruto BSQ en BQ binne ûnderwurpen oan beliedsregels en wurde beoardiele op represintatyfens en brûkberens, en de minimale en maksimale BSQ-wearden wurde ek oanpast. Foar elke buertstrjitte wurdt in beslút nommen oft de BSQ of BQ brûkt wurde moat. Derneist wurde de BSQ-wearden ek beoardiele tsjin minimale (5%) en maksimale (49%) grinzen. As de minimale limyt oerskreden wurdt, wurdt de BSQ oan 'e ûnderkant beheind ta 5%; as de boppeste limyt oerskreden wurdt, wurdt in beheining fan 49% tapast.
3. Netto BSQ (BQ): de definitive BSQ wurdt aggregearre per buertstrjitte en skreaun nei in útfierbestân.

Sjoch de tabel hjirûnder foar in oersjoch fan 'e hjirboppe beskreaune berekkeningsmetoade.

Leveransier

Wurdt yntern ûntwikkele en beheard