WOZ-weardearing mei modelbasearre wurdearring

Gemeente Nijmegen

Elk jier bepale wy de wearde fan alle huzen yn Nijmegen. Elke hûs krijt dan in WOZ-wearde. Wy brûke hjirfoar in berekkeningsmodel (it algoritme). Dit soarget derfoar dat wy alle wearden rapper bepale kinne. It soarget der ek foar dat wy de wearden fan alle huzen bepale fia in standert proses.

Lêst feroare op 19 febrewaris 2025 om 16:11 | Publikaasjestandaard 1.0

• Publicatiecategorie: Ympaktfolle algoritmes
• Impacttoetsen: Fjild net ynfierd.
• Status: Yn gebrûk

Algemene ynformaasje

Tema

Living

Begjindatum

1999

Kontaktgegevens

[e-mail]

Link nei publykspagina

https://www.nijmegen.nl/diensten/belastingen/woz-waarde-en-woz-aanslag/

Ferantwurde gebrûk

Doel en impact

Elk jier bepale wy de WOZ-wearde fan alle huzen yn Nijmegen. Om dit proses út te fieren brûke wy in berekkeningsmodel (it algoritme). Dit soarget derfoar dat wy it wurk better en rapper dwaan kinne. Wy soargje der ek foar dat wy alle huzen op deselde wize behannelje.

It algoritme hat ynfloed op hûseigners, om't de WOZ-wearde bepaalt hoefolle pânbelesting immen foar syn hûs betelje moat. Derneist hat it ynfloed op ynkomstebelesting en ferhierderheffing. Foar hierders kin de WOZ-wearde ynfloed hawwe op de maksimale hierpriis. De WOZ-wearde is ûnderdiel fan it puntensysteem dat brûkt wurdt om de maksimale hierpriis te berekkenjen.

Afwagings

It alternatyf foar dit algoritme is om de wearde folslein mei de hân te berekkenjen. Troch it grutte oantal huzen kostet dit in soad tiid. Dit fergruttet ek de kâns op flaters. It is better om it algoritme te brûken, om't it manueel wurk ferminderet. Dit jout ús mear tiid foar kontrôles. It is ek wichtich om gelikense gefallen lyk te behanneljen. Dit kin ferbettere wurde troch in standertproses te folgjen, dat wy automatisearje kinne. Op dizze wize soargje wy derfoar dat de lêst earlik ferdield wurdt ûnder de ynwenners.

Minskele tuskenkomst

De gegevens dy't it algoritme sil brûke foar berekkeningen binne fan ferkochte huzen. Wy kontrolearje dizze gegevens foardat wy se berekkenje. Wy kontrolearje oft de eigenskippen fan it hûs kloppe. Tink oan de folgjende ynformaasje: ûnderdielen fan 'e hûs lykas it brûkbere oerflak, útwreidings, dakkapellen en garaazjes. Wy brûke ek ynformaasje oer de steat fan 'e hûs: lykas hoe goed it ûnderhâlden wurdt, de kwaliteit fan 'e foarsjennings lykas de keuken en badkeamer en de kwaliteit fan 'e hûs sels.

Nei't it algoritme in wearde berekkene hat, kontrolearret ús taksateur it. De taksateur kontrolearret de wearde mei ferkeapsifers fan fergelykbere huzen. En der wurde kontrôles útfierd op beswieren dy't it foargeande jier yntsjinne binne. De Waardearringskeamer (de nasjonale tafersjochhâlder) kontrolearret ek geregeld ús wurk en dat fan oare gemeenten.

Risikobehear

Wichtige risiko's binne: de kwaliteit fan gegevens oer huzen, it oantal ferkochte huzen, it ûntwerp fan it model en de kwaliteit fan 'e kontrôle fan' e resultaten fan it berekkeningsmodel.

De ferskate gegevens moatte betrouber wêze om de juste resultaten te berekkenjen. Wy beheine dit risiko troch minsklike kontrôle op ferskate punten yn it proses. De Waardearringskeamer fiert in eksterne kontrôle út fan 'e berekkening fan ús WOZ-wearden en moat tastimming jaan foardat wy definitive WOZ-wearden fêststelle kinne.

It is ek wichtich dat wy de resultaten fan it berekkeningsmodel goed útlizze kinne. Wy kinne dit dwaan om't wy witte hoe't de wearden berekkene wurde. Jo kinne it taksaasjerapport besjen fia de webside fan 'e gemeente om de wearde fan jo hûs te ûnderbouwen.

Wettlike basis

De Wet Waardering fan Unroerend Goed (WOZ). Dizze wet is bedoeld om it bepalen fan dizze wearden te regeljen.

Links nei wettlike basis

Wet WOZ: https://wetten.overheid.nl/BWBR0007119

Link nei ferwurkingsregister

https://www.nijmegen.nl/verwerkersnijmegen.php

Wurking

Gegevens

By it berekkenjen fan de WOZ-wearden brûke wy ferskate basisregistraasjes: De Nederlânske oerheid bewarret hjiryn ferskate gegevens. Ynformaasje oer wa't de eigener fan in hûs is en hoe grut it perseel lân is, komt fan it Kadaster. Wy brûke ek de Basisregistraasje fan Adressen en Gebouwen. Dit produseart gegevens lykas it oerflak fan 'e hûs en it boujier. Foar de WOZ-wet sels sammelje wy de folgjende gegevens: ûnderdielen fan 'e hûs lykas it brûkbere oerflak, útboude flierren, dakkapellen en garaazjes. Wy sammelje ek gegevens oer de steat fan 'e hûs, lykas it nivo fan kwaliteit, ûnderhâld en foarsjennings. Wy sammelje dizze gegevens fia gegevens fan ferkeapadvertinsjes, oankeapynformaasjeformulieren en ynformaasjeformulieren.

Technyske wurking

It algoritme berekkent de neamde ynformaasje fan ferkochte huzen en brûkt dizze ynformaasje om in WOZ-wearde te berekkenjen foar ferkochte en net-ferkochte huzen. De WOZ-wearden wurde altyd kontrolearre troch ien fan ús taksateurs en oanpast as it nedich is.

Leveransier

GouwIT