Berekkenje WOZ wearde

Gemeente Den Haach

Bepale en goedkarre fan de WOZ-wearde op basis fan wurdearringsmodellen en it opstellen fan in wurdearringsrapport.

Lêst feroare op 23 augustus 2024 om 15:59 | Publikaasjestandaard 1.0

• Publicatiecategorie: Ympaktfolle algoritmes
• Impacttoetsen: Fjild net ynfierd.
• Status: Yn gebrûk

Algemene ynformaasje

Tema

Living

Begjindatum

Fjild net ynfierd.

Kontaktgegevens

[e-mail]

Link nei publykspagina

De code wordt niet openbaar gepubliceerd. De applicatie 4Woz is een standaard WOZ-taxatiesysteem van het bedrijf 4Value, dat ook door andere gemeenten in Nederland wordt gebruikt.

Ferantwurde gebrûk

Doel en impact

De 4Woz-applikaasje stipet it wurdearringsproses foar de útfiering fan de WOZ-wet. 4Woz stipet it behear fan objektkenmerken, it analysearjen fan merkgegevens, it fêststellen fan beoardielingswearden, it kontrolearjen en goedkarren fan de beoardielingswearden yn WOZ-wearden beskikber (yn IBS) en it opstellen fan it beoardielingsrapport om de WOZ-wearde te ûnderbouwen. De algoritmen spylje benammen in rol by it bepalen fan de beoardielingswearden en it opstellen fan it beoardielingsrapport, om't se basearre binne op komplekse berekkeningen en fergelikingen. It wurdearringsalgoritme wurket goed as it weardenivo korrekt is, de ûnderlinge weardeferhâldingen goed binne en d'r in ferbining is tusken de beoardielde wearden en de analysearre merkgegevens. It algoritme foar it opstellen fan it takseringsrapport wurket goed as takseringsrapporten de taksearre wearde oannimlik meitsje, bygelyks troch alle objektkenmerken fan it objekt sels te presintearjen, eigen merkgegevens oan te jaan en (by wenten) te ferwizen nei trije fergelykbere wenten dy't ferkocht binne mei. in WOZ wearde.

It effekt op it deistich libben fan boargers en bedriuwen is dat mei de 4Woz-applikaasje de gemeente Den Haach jierliks ​​foar alle WOZ-objekten yn Den Haach in nije, aktuele WOZ-taxaasje meitsje en dat ûnderbouwe mei in wurdearringsrapport. De WOZ-wurdearrings wurde jierliks ​​(op papier of digitaal) nei boargers en bedriuwen stjoerd yn gefal fan in WOZ-beslút dêr't beswier en beswier tsjin komme. Dat wurdt meidield fia lokale media, de webside fan de gemeente Den Haach en MijnDenHaag.nl. De WOZ-wearde fan de wenning is mar in beheinde mjitte iepenbier beskikber en te rieplachtsjen fia wozwaardeloket.nl. Boargers en bedriuwen kinne it wurdearringsrapport opfreegje fan de WOZ-objekten dêr't se belanghawwende (eigener en/of brûker) fan binne. Klanten fan de WOZ-wearde, lykas de Ryksbelestingtsjinst en it Wetterskip, brûke de WOZ-wearde foar ûnder oare de belesting.

Afwagings

D'r is gjin better alternatyf foar de algoritmen fan 4Woz. 4Woz sels wurdt op it stuit sjoen as in alternatyf foar in tradisjonele metoade fan wurdearring wêryn yndividuele wurdearrings kinne wurde makke bûten it IBS wurdearringsmodel. Yn in folslein tradisjonele wurkwize ynterpretearje yndividuele gemeentlike taksateurs, elk op har eigen wize, objektkenmerken en merkgegevens ta in taksaasjewearde. In automatisearre wurdearringsmodel dat wurket neffens algoritmen draacht oer it generaal by oan it meitsjen fan de analyze fan merkgegevens, de wurdearring fan objekten en de ûnderbouwing troch middel fan in wurdearringsrapport folle konsekwinter en dúdliker. De frekwinsje fan jierlikse beoardielingen en it nimmen fan WOZ-beslissingen is allinnich mooglik troch algoritmen lykas dy opnommen yn 4Woz.

Minskele tuskenkomst

Ja, d'r is grif minsklike yntervinsje yn 'e betsjutting fan' e brûker fan 'e 4Woz-applikaasje. WOZ-gegevensbehearders soargje foar konsekwint behear fan objektkenmerken, WOZ-beoarders analysearje merkgegevens yn ynteraksje mei belanghawwenden (boargers en bedriuwen). WOZ-taxateurs sette de modellen op, dat betsjut dat de prizen per ienheid fêststeld wurde en de ynfloed fan objektkenmerken op de taksearre wearde ynstelle. Uteinlik wurdt de útkomst fan it wurdearringsmodel kontrolearre troch WOZ-taxateurs foardat de WOZ-wearden bepaald wurde. De 4Woz-applikaasje wurdt brûkt yn in jierliks ​​proses. It behearen fan objektkenmerken en it útfieren fan merkanalyse binne trochgeande aktiviteiten. Neidat binnen acht wiken fan 1 jannewaris fan elk jier yn IBS de WOZ-beslissingen nommen binne, jout 4Woz efterinoar stipe yn in tal WOZ-delprosessen. Earst benammen by it behanneljen fan beswieren en beswierskriften, yn de simmer en de hjerst leit de klam op it ûntwerp fan wurdearringsmodellen, yn de hjerst leit de klam op foarriedich oerlis mei spesifike belanghawwenden en op grutskalige kontrôle fan de kwaliteit fan wurdearrings. Binnen acht wiken nei 1 jannewaris is de jiersyklus yn prinsipe ôfmakke mei it opnij nimme fan de WOZ-beslúten. Dit is yn wêzen de manier om de útkomsten fan 'e algoritmen te befriezen en te formalisearjen. Oant dy tiid kin in WOZ-taxateur de WOZ-wurdearring kontinu ferbetterje foardat dy as WOZ-wearde fêststeld wurdt. It ôfhanneljen fan beswieren is in formeel momint om it resultaat fan it wurdearringsmodel mei de boarger of bedriuw op 'e nij te besjen.

Risikobehear

Foar automatisearre wurdearringsmodellen omfetsje risiko's minne kwaliteit fan objektkenmerken, ûnfoldwaande of net genôch analysearre merkgegevens, it ûntwerp fan 'e wurdearringsmodellen mei kaaisifers en in ûnfoldwaande kontrôleproses fan beoardielde wearden. De resultaten fan 4Woz's algoritmen binne ôfhinklik fan 'e kwaliteit fan objektkenmerken, in korrekte analyze fan merkgegevens en it juste ûntwerp fan' e prinsipes fan 'e wurdearringsmodellen. Oan de foarkant fan dit wurdearringsproses wurdt grut belang hechte oan de saakkundigens fan de WOZ-gegevensbehearders foar in dúdlike en folsleine registraasje fan objektkenmerken. Op deselde wize wurdt belang hechte oan it fakmanskip fan de WOZ-taxateur foar de krekte merkanalyse, kennis fan de merk, it ûntwerp en de eksploitaasje fan de wurdearringsmodellen en it kontrolearjen fan wurdearrings. Troch ynformeel kontakt kinne in protte boargers en bedriuwen ek ynformaasje jaan foar it wurdearringsproses en/of beswierôfhanneling.

Tsjin de útkomst fan it proses dêr't it 4Woz-algoritme yn brûkt wurdt kin beswier makke wurde. De útkomst fan de algoritmen is de WOZ-wearde dy't fêststeld is yn in WOZ-beslút dêr't beswier en beswier tsjin binne. In oare útkomst fan it algoritme is in wurdearringsrapport dat de WOZ-wearde ûnderbouwt. Neffens de WOZ-wet kin de belanghawwende (eigener/brûker) fan in WOZ-beslút binnen seis wiken nei de datum fan it beslút in ûnderboud beswier yntsjinje, ûnder wize fan ferkearde gegevens. Yn it ramt fan de ôfhanneling fan it beswier wurde de klachten beoardiele en wurde de gegevens ûnder it WOZ-beslút, ynklusyf de WOZ-wearde, sa nedich korrizjearre. It beslút oer it beswier is iepen foar berop. De belangstellende kin ek altyd in fraach stelle oan de Belestingtsjinst fan de gemeente Den Haach. Dit kin soms liede ta offisjele oanpassingen.

Wettlike basis

De wetlike basis dy't it wurkjen mei algoritmen/wurdearringsmodellen lykas 4Woz needsaaklik makket, is de WOZ Wet (wurdearring fan ûnreplik guod). De gemeente Den Haach bepaalt jierliks ​​de wearde fan alle WOZ-objekten fia in WOZ-beslút dêr't beswier en beswier tsjin binne. De taksearre wearde wurdt ûnderboud troch in wurdearringsrapport dat beskikber is foar belangstellenden. Ek fiert de gemeente de WOZ-wet út foar har klanten, wêrûnder de Ryksbelesting en it Wetterskip. Gegevens wurde oan klanten oanlevere fia de Ryksfoarsjenning WOZ (LV WOZ).

Wurking

Gegevens

De WOZ-wet makket wiidweidich gebrûk fan basisregisters. It WOZ-objekt wurdt ôfkard op basis fan eigendomsgegevens dy't fêstlein binne yn de Basisregistraasje Kadaster, BRK. En it gebrûk is basearre op natuerlike en net-natuerlike persoanen neamd yn 'e Persoanlike Records Database (BRP) en / of it hannelsregister (NHR). By de ôfkarring fan WOZ-objekten wurdt ek de relaasje lein oan gebouwen en adresbere objekten út it Basisregister Adressen en Gebouwen (BAG). In part fan de IBS-belestingoanfraach foarmet ek de Basisregistraasje WOZ (wurdearring fan ûnreplik guod), dêr't it objekt, de rinte (belestingskuld) en de WOZ-wearde yn opnommen wurde. It WOZ-sektormodel jout ynsjoch yn de hûnderten gegevens dy't opnommen binne yn in belestingoanfraach- en wurdearringssysteem lykas 4Woz. It soe te lang duorje om dit hjir út te skriuwen. Twa haadgroepen gegevens wurde ferwurke fia it algoritme As earste binne dat objektkenmerken lykas primêre objektkenmerken (foarwerptype, grutte, boujier, bygebouwen ensfh.), sekundêre objektkenmerken dy't in kwalifikaasje binne fan bgl. , lokaasje, ûnderhâld, kwaliteit en uterlik. De twadde groep gegevens omfettet merkgegevens, lykas fraachprizen, oankeapprizen, hierprizen, boukosten en grûnprizen. Dizze wurde faak werombrocht ta kaaisifers. It algoritme berekkent dan de wearden fan WOZ-objekten yn dielen mei objektkenmerken x kaaisifers. De som fan 'e wearde fan komponinten is de beoardielingswearde dy't nei ynspeksje wurdt goedkard en levere oan IBS (Integral Tax System).

Technyske wurking

Yn feite binne de algoritmen heul ienfâldige wiskundige operaasjes lykas optellen, subtraksje, fermannichfâldigjen en divyzje by it berekkenjen fan beoardielingswearden út eigendomskarakteristiken en ienheidsprizen. Itselde jildt by it opstellen fan wurdearringsrapporten. Yngewikkeldere subprosessen lykas it kodearjen en mjitten fan objektkenmerken en it klassifisearjen fan objekten yn groepen, ensfh., binne noch altiten âlderwetsk hânwurk. Dat jildt ek foar it ynstellen fan de prizen per ienheid dy't brûkt wurde foar berekkeningen. It feit dat algoritmen tapast wurde yn 'e foarm fan 4Woz komt troch it feit dat hast 300.000 WOZ-objekten mei in mannichte fan WOZ-subobjekten en objektkenmerken) yn in jierliks ​​proses wurdearre wurde. It algoritme helpt om dit op in konsekwinte manier te dwaan, sadat it sa goed mooglik garandearre wurde kin dat ferlykbere objekten gelyk wurde behannele.

Ien groep algoritmen omfettet de berekkeningsregels wêryn't de beoardiele wearde wurdt berekkene yn dielen basearre op objektkarakteristiken en prizen per ienheid ynsteld troch de appraiser. In twadde algoritme wurdt brûkt om wurdearringsrapporten foar wenten op te stellen op basis fan in soarte fan strafpuntensysteem. Der is in wetlike eask dat dit wurdearringsrapport trije wenten mei in WOZ-wearde en in analysearre merkgegevens sjen litte (keappriis, útsûnderlik in stekproefwurdearring).